Online eszközök a házvásárlás előkészítésére

Hogyan kell

ÁltalRyan Dube

Utolsó frissítés:2020. november 25

Ha a piacon vásárol házat, felmerülhet a kérdés, hogy mit kell tennie, hogy helyet találjon, felkészüljön az összes papírra, és hogyan lehet stresszmentesen lezárni az üzletet.

A házvásárlás intenzív és időigényes folyamatnak tűnik. Végül is el kell gondolkodnia olyan dolgokon, mint például az adásvételi szerződés, az otthoni ellenőrzés, és természetesen a jelzálog megszerzése és biztosítása.

Ebben az útmutatóban végigvezetjük a házvásárlás folyamatának minden lépését. Bemutatunk olyan forrásokat, amelyekkel egyszerűsítheti a folyamatot, sőt, ha szeretné, elkerülje az ingatlanügynök többletköltségeit!

Használja a jelzálog-számológépeket

Elképzelhető, hogy a Földön valaha is eljut a 20% -os előlegig, a legtöbb ember még mindig úgy gondolja, hogy be kell fizetnie ahhoz, hogy jogosult legyen a lakáscélú jelzálogra. A valóság az, hogy a lakásvásárlók több mint fele az otthoni érték 6% -ának vagy annál kevesebb előlegével vásárol otthont.

A fogás az, hogy ha kevesebb mint 20% -ot fizet, akkor végül a magán jelzálogbiztosítást (PMI) fizeti, amíg meg nem fizeti az otthon értékének legalább 20% -át. Vagy ha állami jövedelemalapú FHA-hitelre jogosult, akkor még PMI-t sem kell fizetnie. Egy másik lehetőség az „egyszeri prémium PMI” fizetése, amely a PMI-t a záráskor, nem pedig a hitel folyamán fizeti.

Néhány a legjobb jelzálog-számológépekből, amelyek segítenek megtalálni az Ön számára megfelelő megoldást:

• Bankrate
• Nerdwallet
• Zillow
• Trulia

Előleg befizetése

Természetesen a következő kérdésed az lehet, hogy hogyan állsz ki az előleggel. Az emberek néhány kreatív ötletet felhasználva összeszedik, amire a záráskor szükségük lesz. Hogy megtudja, mennyi van, vegye figyelembe az alábbi forrásokat az otthoni előleghez.

• Család: Lehetséges, hogy a szüleid adják az előleg egy részét, hogy elősegítsék az első otthon megvásárlását?
• Megtakarítás: Mennyit spórolt olyan dolgokra, mint egy nyaralás vagy a következő autó? Lehet-e ezeket az összegeket előlegre fordítani?
• Eszközök: Van csónakod, motoros szánod, elektromos szerszámod vagy egyéb dolog, amire annyira nem vágysz, mint az első házad? Fontolja meg, hogy eladja őket.
• Bónuszok: Éves bónuszt kap a munkahelyén, amelyet alkalmazhatna a házvásárláshoz?
• 401 ezer vagy nyugdíjterv: Mennyit spórolt a munkáltatói nyugdíjtervben? Az első lakásvásárlás esetén kötbérmentesen vehet fel pénzt.

A nyugdíjazási terv egy népszerű jármű, amelyet az emberek használnak, hogy pénzt kapjanak előlegként. Annak megállapításához, hogy mennyit vehet fel kölcsön, először jelentkezzen be munkavállalói nyugdíjszámlájára, és ellenőrizze, hogy van-e a „saját egyenlege”.

Általában ebből az egyenlegből vehet fel hitelt. A hitelt részletenként, minden fizetésből vissza kell fizetnie. Ellenőrizze a nyugdíjszámla „hitelopciók” területét, hogy kutassa ezeket a részleteket. A kölcsön megindítása általában nagyon gyors, és a csekk csak 1-2 hét múlva érkezik meg.

Házat találni

Mielőtt házat vásárolna, meg kell találnia. Ez magától értetődik. Ha szerencséje van, már ismer olyan eladót, akit érdekelnek a szórakoztató ajánlatok. Ha nem, akkor vadásznia kell álmai otthonára, és ajánlatot kell tennie.

Most, hogy tudja, mekkora otthont engedhet meg magának, itt az ideje elkezdeni a vásárlást. Az otthon megtalálására szolgáló legjobb ingatlan-oldalak a következők.

A Zillow segítségével vásárolhat apartmanokat vagy házakat. A megközelítés és az interfész ugyanúgy működik. Keressen egy címet, és a bal oldalon megjelenik az összes rendelkezésre álló lakás térképe, piros ponttal együtt, a kért árral együtt. A jobb oldalon az összes adat megjelenik.

Ami nagyszerű Zillow-ban, az nagyon kevés erőfeszítéssel segít megtalálni a lakásárakat azokban a városrészekben, ahol élni szeretne. Vannak szűrők az árra, a hálószobák és a fürdőszobák számára, a négyzetméterfelvételre, az építés évére és még sok minden másra.

A Realtor.com ingatlankereső oldal jóval azelőtt, hogy az összes újabb oldal megjelent volna, a házkutató webhely arénájának legfontosabb kutyája volt. Amikor először keres egy címet, látni fogja a webhely által mindig használt hagyományos felsorolási stílust. De a jobb felső sarokban választhatja a Térkép lehetőséget, hogy a Zillow-hoz hasonló nézetet jelenítsen meg.

Ugyancsak ugyanazokat a szűrőket tartalmazza, és többnyire szinte teljesen megegyezik a Zillow-val. Lehetséges, hogy néhány különböző tulajdonságot talál a két webhelyen, de a listák többnyire ugyanabból az MLS adatbázisból származnak. Tehát nem tévedhet bármelyik webhelyet használva.

A Trulia webhely ugyanúgy működik, mint a fenti két másik, de a felület kissé eltér. A jobb oldalon egy szürke árnyalatú térkép jelenik meg kék árakkal. Csak vigye az egérmutatót az egyes árak fölé, hogy képet kapjon az otthonról. Kattintson további részletek megtekintéséhez.

A legfelső menü szűrőivel csak azokra a tulajdonságokra törölheti le a listát, amelyek megfelelnek annak, amit keres. Nagyítson vagy kicsinyítse a térképet, hogy kiterjessze vagy összpontosítsa a listák keresését bármely területen vagy környéken.

Az ingatlankereső webhely, a HomeFinder, kissé egyedülálló, mert felsorolja az Eladási, Foreclosures, Bérelhető és Saját tulajdonú kiadásokra.

A kizárások kreatív módot kínálhatnak az első otthonért fizetendő összeg csökkentésére, de el kell fogadnia a vásárlásukkal járó kockázatokat. A saját tulajdonú bérlés szintén jó lehetőség, ha úgy tűnik, hogy nem tud azonnal összegyűjteni egy előleget. Időt adhat a megtakarításnak, miközben fizet a ház végső ajánlatáért is.

Ha megtalálta a házat, érdemes lehet kutassa a történelmét vásárlás előtt!

Ajánlat megtétele

Talált egy házat az árkategóriájában. Tudod, mennyit hozhatsz a zárásig. Itt az ideje, hogy ajánlatot tegyen. Ehhez kétféle megközelítés létezik. Van egy egyszerű módszer, amely felhívja a listán szereplő számot, és beszél az ingatlanközvetítővel, aki eladja a házat a háztulajdonosnak.

Vagy ha eladó házat talál a Craigslisten vagy helyi szájról szájra, akkor közvetlenül tehet ajánlatot. Az ingatlanügynök nélküli házeladás a vételár akár 10% -át is megtakaríthatja az ingatlanügynöki díjakban, ezért gyakran hajlandóbbak tárgyalni az árról. Ehhez azonban jó vásárlási megállapodásra van szükség, mind Ön, mind a lakástulajdonos aláírhatja, hogy adhat a jelzálogügynökének.

Az adásvételi szerződésnek nem kell tökéletesnek lennie, csupán a szerződés alapvető elemeit kell tartalmaznia. Találhat néhányat remek sablonok itt:

• eFormák: Állami követelményeknek megfelelő ingatlanszerződés keresése.
• LegalTemplates: Csak válasszon ki egy állapotot, és válassza Dokumentum létrehozása. Válaszoljon az alapvető kérdésekre, és töltse le a sablont.
• TemplateLab: Válassza a lehetőséget Lakossági adásvételi szerződés a legördülő menüből válassza ki az állapotot, majd kattintson a gombra Dokumentum létrehozása.
• LawDepot: Csak válassza ki azt az államot, ahol vásárol, és válassza ki Saját dokumentum létrehozása a sablon letöltéséhez.
• RocketLawyer: Lehetővé teszi a sablon elkészítését az alapvető információkkal, majd nyomtatást vagy megosztást PDF formátumban.

Félelmetes lehet, ha ingatlanügynök nélkül végzik el a házvásárlást, de a valóságban a jelzálogkölcsön-nyújtó minden nehéz munkát elvégez. Ha megbizonyosodik arról, hogy van egy jó jelzálogügynök, aki segít Önnek, megbizonyosodnak arról, hogy az összes I-es pontozott és a T-k keresztezettek. Vagyont takarít meg az ingatlanügynöki díjakban.

Az információk előkészítése

Itt a nehéz rész. Összegyűjti az összes olyan adatot, amelyet a jelzálog kérni fog. És sok lesz. Ez az ellenőrzőlista segít összegyűjteni ezeket az információkat, így lerövidítheti az alkalmazás és a bezárás közötti időt.

1. Bankkivonatok

30 napos bankszámlakivonatokat kell letöltenie a csekk- és megtakarítási számláiról, különösen, ha nyugdíjalapokat utal át előlegként. Csak menjen a bankjába, és keresse meg a menüben az „eStatements” vagy az „Electronic Statement” elemeket.

Általában megtalálhatja a legutóbbi bankszámlakivonatát, amely 30 napos tranzakciókat tartalmaz. Csak töltse le a PDF-fájlt, és tárolja a számítógépén. Ismételje meg az összes bankszámláját.

2. Adó űrlapok

Szüksége lesz az elmúlt 2 év adóbevallására. Ne féljen, az IRS végre felzárkózott a modern technológiához. Csak menj a Tekintse meg fiókja oldalát az IRS.gov oldalon és válassza ki Hozzon létre vagy tekintse meg fiókját.

Ha van fiókja, az IRS SMS-ben kap egy 6 jegyű kódot, amelyet be kell írnia. Ha még nem hozott létre egyet, akkor tegye meg. Ha bent van, csak válassza ki Adónyilvántartások megtekintése akkor a jobb oldali mezőben Átírás a következő oldalon. Válassza ki az átirat beolvasásának okát (az Ügyfél fájlszámát üresen hagyhatja), majd válassza a lehetőséget Megy.

Válassza ki a kívánt évet, és lehetősége lesz letölteni az összes részletet az átiratokból. Ha a jelzálogkölcsön nyújtónak szüksége van a benyújtott tényleges átiratok másolatára, ezeket ki kell ásnia ki a dobozból a szekrényben, vagy letöltéssel, kitöltéssel és postázással rendelhet új példányt az IRS-től 4506-os forma.

3. Ingyenes hiteljelentést kap

Minden évben jogosult ingyenes beszámolóra a három adatszolgáltatótól. Célszerű egy példányt beszerezni, mielőtt a jelzálog-hitelező társaság befizeti a hitelt, hogy ne érjen meglepetés.

Szerezd be ide:

• TransUnion
• Equifax
• Experian

Hitelminősítési becslést is kaphat innen Credit Karma ha nem akar időt szánni a hiteljelentések megrendelésére.

Csak ne feledje, hogy ez egy becslés, és gyakran 40-60 ponttal van a tényleges érték felett vagy alatt. Ha nagyon aggasztja a kreditje, akkor a tényleges kreditjelentések megrendelése a legjobb megoldás.

Az üzlet lezárása

Már majdnem a záróasztalnál vagy! Csak annyi van hátra, hogy a takarékszámláján ülő óriási darab előleget a zárónap előtt átviszi a címtársasághoz. Ehhez elektronikus átutalásra van szükség.

Ne aggódjon, ez nem olyan nehéz, mint a filmekben tűnik. A bankok folyamatosan csinálják. Mielőtt meglátogatná bankját az átutalás végrehajtásához, győződjön meg arról, hogy rendelkezik a következő információkkal a címadó cégtől:

• A címzett teljes neve, címe és telefonszáma
• A bank neve, címe és a címzett telefonszáma
• A címzett bankirányítási száma és bankszámlaszáma
• Az Ön bankszámlaszáma, ahol az előleget tárolják

Menjen be a bankba az átutaláshoz, hogy fényképes igazolvánnyal igazolhassák személyazonosságát. Ha elkészült, az előleg a tulajdonos cég bankszámláján ül, és készen áll arra, hogy Ön és az eladó aláírják az összes záró papírt!